诉讼请求设置失误,包赢的案件一二审却翻车了,怪可惜的!——福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题
契税实务手册(4):房屋继承是否缴纳契税
国庆7天小长假,小陈税务整理契税小册子,含契税基本知识和实务情形涉及到的契税政策,实务情形具体包括:离婚房屋产权变更、个人购房、购经济适用房、拆迁购房、继承房产、法院判决、捐赠房产及几种契税退税情形等,每个情形解读大致分三部分:政策规定、政策解读、实务例子。
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政策规定
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定:
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
政策解读
法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,因此,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税。
案例分析
【例1】遗嘱继承
甲的父亲立下遗嘱将其名下房屋给甲,遗嘱已经公证。甲承受房屋是否需要缴纳契税?
答:甲为法定继承人,其根据遗嘱承受房屋,不需要缴纳契税。
【例2】法定继承人共同继承
甲夫妇拥有一套房屋,未立遗嘱。甲夫妇过世后,其子女共同继承父母原房屋。甲夫妇的子女取得上述房屋是否需要缴纳契税?
答:甲夫妇的子女属于法定继承人,继承父母的房屋不需要缴纳契税。
【例3】法定继承人之一继承
甲夫妇拥有一套房屋,未立遗嘱。甲夫妇过世后,其三个子女(乙、丙、丁均为法定继承人)共同商议并经公证,由乙继承上述房屋,其他两人放弃继承。乙取得父母留下的房屋是否需要缴纳契税?
答:甲夫妇三个子女均为法定继承人,两位法定继承人放弃继承,由乙一人继承。因此,乙继承上述房屋不需要缴纳契税。
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