福州律师蔡思斌评析：将房子公证赠给孙子，后又立公证遗嘱给儿子，房子到底归谁？

福州律师蔡思斌评析：

关于公证赠与和公证遗嘱发生冲突的案例，笔者此前就写过一文《被继承人订立的公证遗嘱与公证赠与发生冲突，法院如何处理?》两起案件的案情类似，最终法院都认定应当按照公证赠与去处理遗产。

法理其实并不复杂，根据《民法典》第六百五十八条公证赠与不得任意撤销，而公证遗嘱立遗嘱人是可以随意撤销的，后续另行订立遗嘱即可，无论形式是自书、代书或是公证。对于公证赠与而言，即便赠与人事后想反悔，法律显然不可能支持赠与人通过另行订立遗嘱的方式变相撤销赠与。否则《民法典》第六百五十八条将失去法律意义被变相架空。

本案也再次说明了，要想确保财产确定能被“继承”取得，实际上最好的方式并不是让被继承人立遗嘱，因为遗嘱随时可以被撤销重新订立。让被继承人订立公证赠与或许才是更好的方式。

案情简介：

老陈系陈甲、陈乙、陈丙、陈丁之父。陈戊系陈丁之子。2014年2月，老陈与孙子陈戊签订赠与合同，约定老陈将其所有的系争房屋赠与陈戊，后该赠与合同经过公证。2015年2月，老陈起诉要求撤销上述赠与合同，未获法院支持。2015年9月，老陈立下公证遗嘱，遗嘱载明：“去世后，系争房屋由陈甲、陈乙、陈丙共同继承。”老陈去世后，后人因房屋归属发生纠纷。2019年7月，陈戊起诉要求确认系争房屋产权归其所有，认为老陈与陈戊于2014年2月签订赠与合同，约定老陈将系争房屋产权赠与陈戊，陈戊表示接受赠与，并办理了赠与合同公证。因赠与人老陈已去世，陈戊作为受赠人，有权要求其法定继承人即陈甲、陈乙、陈丙、陈丁配合办理过户手续。陈甲、陈乙、陈丙辩称，不同意陈戊的诉讼请求，认为虽然老陈与陈戊签订赠与合同，但是系争房屋的产权仍登记在老陈名下，未办理房屋过户手续，赠与关系尚未成立，系争房屋应该按照老陈2015年9月的遗嘱进行继承。

法院观点：

法院经审理认为，本案主要争议在于老陈在向法院起诉，要求撤销与陈戊签订的经公证的赠与合同未获支持的情况下，又于2015年9月至上海市XX公证处立公证遗嘱将其在系争房屋的产权份额留给陈甲、陈乙、陈丙继承，该遗嘱能不能对抗老陈与陈戊签订的公证赠与合同的效力。

首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，是一种典型的债权合同，赠与人负有向受赠人无偿转移财产的义务。赠与合同是诺成性合同，该案中的赠与合同法律并未要求办理批准等手续，因此赠与合同自赠与人同受赠人达成一致意见时就已生效。该赠与出于当事人真实意思表示，合同内容真实有效，合同本身效力没有争议，老陈负有履行该赠与合同的义务。系争房屋的所有权转移需办理所有权变更登记，否则不发生所有权转移的效力。因系争房屋未进行所有权转移登记，所以受赠人陈戊还不能拥有老陈的所有权份额。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上述规定实际上确定了合同效力和物权变动效力的区分原则，即“物权行为独立原则”，合同生效与合同所指不动产物权转移登记生效是两个不同概念。本案中，赠与合同是否生效与赠与财产所有权是否转移是两个不同的概念，系争房屋虽未办理所有权变更登记，但不影响本案中的赠与合同生效。

其次，《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。经过公证的赠与合同不可任意撤销，但赠与人和赠与人的继承人或者法定代理人在出现法定的情形时，方可依法定程序行使撤销权或者不再履行赠与义务。本案中，老陈与陈戊签订的赠与合同经过公证，虽然陈甲等提出陈丁、陈戊对老陈不履行赡养义务等，但未提供证据加以证明，侵权行为需要达到一定的严重程度，该案中并未出现可行使法定撤销权或不再履行赠与义务的情形，该合同属于不可撤销的赠与合同，老陈负有履行该赠与合同的义务。老陈虽有要求撤销赠与合同的意思表示，但未获支持，又立公证遗嘱，在该种情形下，此后立公证遗嘱时赠与人对所处分的财产不具有处分权，该遗嘱不能对抗经公证的赠与合同的效力。故判决陈戊可依赠与合同取得系争房屋产权。

索引案例：山东高法公众号《公证赠与后又公证遗嘱，房产到底归谁？》