福州继承律师强推：遗嘱中设立居住权有法律效力吗？

民法典物权编第十四章规定了居住权制度。其中第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。因此，居住权可以以遗嘱的方式设立。

北京西城法院经审理认为，王梅于2008年3月死亡，其法定继承人为丈夫刘山和四个子女。刘山和王梅于2007年9月1日订立的共同遗嘱符合法定形式合法有效，四个子女对此遗嘱也均认可。因此，王梅名下的二分之一房产份额应按照遗嘱由四个子女进行继承，即各继承涉案房屋的八分之一。

对于刘山的遗嘱部分，在与王梅订立共同遗嘱之后，刘山于2020年7月8日又订立了一份遗嘱。该遗嘱有两位见证人在场见证，并签名、注明了年、月、日，符合法定形式；从遗嘱订立过程的视频中看，刘山回答切题，意识清楚、思路清晰、能独立陈述，具备订立遗嘱的行为能力。原告认为刘山不具备民事行为能力，但并未提交任何证据证明刘山患有严重疾病致使其神志不清，仅以刘山订立遗嘱时已经92岁为由认定其神志不清、意识不清，依据不足。

因此，刘山于2020年7月8日订立的遗嘱合法有效，法院予以确认。刘山对于自己名下的房产份额如何处理订立了两份内容相抵触的遗嘱，应以最后一份遗嘱为准。因王梅已经订立遗嘱将其名下的房产份额指定由四名子女继承，故刘山不能从王梅处继承房产份额，其订立的遗嘱仅能处分其占有的二分之一房产份额，对于该二分之一份额按照遗嘱由刘强继承85%，由刘国继承15%。

根据刘山、王梅的遗嘱，其次子刘强享有对该涉案房屋的居住权，且刘强在京定居，尚未在京购房，法院对其享有居住权的主张予以支持。原告称，刘强有购房能力且有其他住房，但并未提供证据予以证明，法院未予采信。

最终，法院判决刘山的次子刘强分得涉案房屋的55%，长子刘国分得20%，长女刘红及次女刘梅各分得12.5%，次子刘强未在本市购房前对涉案房屋享有居住权，驳回了刘红、刘兰、刘强其他诉讼请求。