福州律师原创：农村宅基地遗赠他人，遗赠是否有效？
福州继承律师推荐：这场涉及共有人、继承人的执行难题如何破解？
一场酒后斗殴，造成了两个家庭的悲剧。尽管肇事者受到了刑事处罚，但对被害人家属的赔偿款却迟迟没有到位。原来，他的名下仅有一套房产，且牵涉共有人、继承人等错综复杂的问题，处置变现面临难题。执行法官将如何破解？
2010年2月26日晚6时许，吕某应同学邀请与李某、范某等人聚餐。当晚8时许，吕某与李某因故发生争执，并持啤酒瓶猛击李某的头部，致其头部出血。范某为此推搡吕某并发生争执，吕某用玻璃杯击打范某头部致其头部出血。后吕某逃离现场。当晚9时许，李某、范某在他人的陪同下到医院就诊治疗后分别回家。27日凌晨4时许，李某出现失禁、昏迷等症状，家人将他送往医院，经抢救无效于当日下午死亡。当天下午，吕某到派出所投案自首。
2010年6月，上海二中院以故意伤害罪判处吕某有期徒刑13年，刑事附带民事判决其赔偿死者李某家属死亡赔偿金、丧葬费、医疗费、被扶养人生活费等共计73万余元。
2023年3月，我收到了被害人李某家属的恢复执行申请书，称吕某已刑满释放，要求对吕某名下的房屋进行处置变现。我查阅材料发现，为了维护申请执行人的权益，法院对这处房屋的所有权转让进行了限制，但处置变现却面临难题。
原来，该房屋为吕某与妻子孙某共同共有。孙某并非本案的被执行人，且已在2008年去世，其产权份额存在继承问题。案外人共有房屋处置变现的重要条件，是明晰各共有人的产权份额。唯有先确定份额，案外人才能在房屋处置变现后取得与其产权份额相当的价款。
在吕某、孙某的继承人不配合的情况下，需要先通过代位诉讼方式来解决房屋的析产和继承问题。为此，我向李某的妻子周某详细介绍了这些情况。周某虽表示愿意想办法解决上述问题，但却因各种原因一直没有提起代位析产诉讼。
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谈话中，周某还提供了一条线索，涉案房屋目前被出租。考虑到这处房屋是吕某名下的唯一住房，根据执行经验，如果直接约谈吕某了解情况，可能会引起他的抵触情绪，给房屋处置工作造成一定阻碍。于是，我决定先到现场进行调查。
我们首先走访了房屋所在地居委会，再根据承租人活动规律，上门进行了实地查证。经查，房屋被吕某的岳母以每月3800元的价格出租，租金由吕某的岳父收取。现租赁合同已届满，双方虽未续订租约，但房屋仍由承租人占有使用，处于不定期租赁关系状态。鉴于此，我向承租人告知了相关情况，并要求他限期搬离。
5月14日，承租人搬离，法院实际控制房屋。同时，我通知被执行人吕某及其岳父母来院谈话。不出所料，吕某对法院即将处置房屋非常抵触，也不愿意自主提起析产诉讼。吕某的岳父母则表示，收取的租金主要用于归还房屋贷款以及抚养吕某的儿子。两位老人认为，吕某应对他人损失予以赔偿，但他们作为孙某继承人的权益也应得到充分保障。
在公益诉讼律师的帮助下，2023年6月，周某向法院提起代位析产诉讼，要求确认吕某以及其子、其岳父母对本案房屋享有的产权份额。最终，四人就房屋产权份额达成了一致意见。
与此同时，我引导双方当事人在综合考量吕某应承担的赔偿义务、吕某居住情况等问题的基础上，就房屋拍卖后价款分配达成一致意见。
此后，房屋顺利拍卖成交，李某家属按约取得赔偿款，案件执行完毕。
本案通过能动司法，有效解决了影响房屋处置变现过程中的难题，消弭了当事人不配合房屋处置的抵触情绪，最终依法保障了各方当事人的合法权益。
房屋处置变现是执行法官的日常工作，但这起案件背后的故事更发人深省。事发当年，受害人李某的孩子不满8岁，被执行人吕某的孩子也仅5岁，吕某因酒后冲动作出的犯罪行为对两个家庭，特别是两个孩子都带来了持续的伤害。这再次告诫我们，冲动是魔鬼，做任何事都要充分考虑结果对个人、家庭、社会可能产生的影响，三思而后行。
来源：上海二中院公众号
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