继承房产需要注意哪些–福州继承律师推荐阅读

一、继承房产需要注意哪些？

1、继承时间

继承办理过户的手续时间没有要求，通常在被继承人死亡之日算起，可在其后任意时间办理。不过时间拖得越长，不稳定因素也会跟着增加，办理手续成本也会随之提高。

2、继承公证

继承房产可以是多个人，如果是多子女共同继承房产，那么的继承人要到公证处一同办理公证。在办理房产继承公证的时候需要把材料准备齐全，一般来说需要提供被继承人的死亡证明，该套房屋的产权证明或者其他凭证，以及继承人的身份证件，还有需要准备好户口本等资料。

3、继承办理

继承的房产需要是公民死后遗留的个人合法财产，继承人需要了解房产情况，比如有无典当、抵押、是否共有，产权有没有争议，有无其他债权债务等。

4、继承对象

继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、房产继承和赠与的区别是什么？

1、时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系是不会发生的。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人可依法取得的遗产，必须是被继承人在生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况之下。

2、税费方面的区别

（1）个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋的赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或是赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

（2）个人通过遗嘱和法定继承房产的，缴纳契税有这两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用去缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳其契税，此外还需要收取产权登记费按件收取。